高雄房仲推薦高雄房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 專約★鳳翔學區臨路透天車墅稀有釋出高雄房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：42.35 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：56.198 坪 (不含車位面積)
土地面積：25.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀缺學區與地段：位於高雄鳳山鳳翔學區，屬該區域熱門地段，且鄰近國道、台 88 交流道，交通動線優異，快速連結小港機場與 SKM。生活機能成熟，鄰近 77 期重劃區及五甲商圈，購物便利。格局與車位優勢：4 房 2 廳 3 衛的格局在透天厝中相當寬敞，適合多人口家庭；擁有獨立車庫，解決停車難題。釋出稀有性：標示為惜售稀有釋出且屋況佳，代表賣家誠意與房屋基本保養尚可，可能減少初期整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 24 年，雖標示屋況佳，但仍需考量老屋潛在結構或管線維護問題。價格單價：參考單價 42.35 萬/坪在鳳山區屬高單價，需評估是否與同區新成屋或次新屋有競爭。使用性質：登記為住商用，可能影響水電費率、鄰里環境安靜度或未來轉手時特定買家的接受度。無電梯資訊：4 樓透天若無電梯，高齡購屋者或長期爬樓可能不便。
機會 (Opportunities)	重劃區發展：鄰近 77 期重劃區，未來周邊環境與公共建設若有進一步優化，可能帶動房產價值。投資與自住兼備：學區房在租賃市場需求穩定，若未來不繼續自持，潛在的租金收益或保值性仍受關注。太陽能設施：頂樓已裝設太陽能熱水器，長期可節省部分熱水電費支出。
威脅 (Threats)	學區入學風險：鳳翔學區實施總量管制，購屋並不保證入學資格，若購買目的為升學，需先向學校確認當學年度名額與入學標準。老屋維修成本：24 年屋齡可能隨時間推展需要更大規模的水電或結構整修，預算需留有緩衝。政策與市場波動：高單價老宅在市場下行期流動性可能較新成屋差，且房價政策可能持續影響購屋成本。